BENGİSU ERTEK’İN BİLDİKLERİNİN BİR KISMI

Milas, kentin tarihi dokusunu oluşturan merkez kısımlarının etrafına yayılmış, geniş bir kenttir. Kentin büyümesini ve gelişimini etkileyen faktörler; coğrafi konumu (Sodra Dağı ile ova arasında kalmış olması), istihdam olanakları (termik santraller, üniversite, hastane gibi, Bodrum’a yakınlık), istihdam olanaklarının kente çektiği göç (özellikle Türkiye’nin doğusundan) ve konut ihtiyacıdır.
Milas yakın çevresinde ve kent merkezinde, antik kalıntılar, çeşitli dönemlerde yapılmış evler bulunmaktadır. Milas’ta tarih boyunca 27 irili ufaklı kentin kurulduğu sanılmaktadır. Kent merkezinde 182 tane tescilli bina bulunmaktadır. Bu yapıların çoğunun iyi ve orta halde olduğu tespit edilmiştir.
Milas’ın batısı Sodra Dağı’nın eteklerinde, güneydoğusu da ovada kalmaktadır. Milas’ın ova kesimi alüvyonlu ve verimli topraklara sahiptir fakat deprem riski taşımaktadır. Dolayısıyla yapılaşmaya uygun değildir. Belediye de imar yasağı getirmiştir. Ancak şu an Milas’taki yüksek yapıların çoğu kentin ova kısmındadır. İleri mühendislik bilgileriyle ova kısmı yerleşime açılsa bile, verimli topraklar harcanacağı için ova yerleşimi dikkatlice düşünülmelidir. Ova kısmı günümüzde yoğun talep görmektedir. Bunun sebebi kentsel hizmetlerin iyiliği ve merkezi konumudur. Sodra Dağı’nın etekleri ve kentin kuzeyi ise belediyenin yapılaşma için uygun gördüğü alanlardır. Kentte talebin çekilmeye çalışıldığı Aydınlıkevler ve Burgaz Mahalleleri kentin en çok boş hane bulunan mahallelerindendir. Ancak eksik kentsel hizmetler ve güvenlik problemleri nedeniyle bu bölgeler talep görmemektedir. Arz ve talep arasındaki bağlantının kurulması için, kamu ve özel sermayenin işbirliği yaparak bölgelerde belirlenen sorunların çözülmesi ve gereken iyileştirilmelerin yapılması gerekmektedir.
1980’li yıllarda termik santrallerin açılması gibi yatırımlar sonucunda kent ve çevresinde işgücü ihtiyacı artmış, kente göçler devam etmiştir. Göçler merkez dışındaki mahallelerin gelişimlerini arttırmış ve kentin kuzeyi ve batısında ciddi büyümelere neden olmuştur. Milas benzer ilçelerle kıyaslandığında, Milas’ın emlak değerlerinin diğer ilçelerden yüksek olduğu görülmektedir. Bunun sebebi bahsedilen iş olanaklarıdır.
Göçler (düşük fiyatlı konut ihtiyacı) ve kentin güneydoğusunun aşırı değerlenmesi kentte farklı gelir gruplarının yoğunlaştığı farklı bölgelerin oluşmasına neden olmuştur. Düşük gelirli kesimin yoğunlaştığı yerlerden biri açılan yeni yolların etkisiyle son yirmi yılda Milas’ın batısında kurulan plansız yerleşmelerdir. Diğerleri ise özellikle Aydınlıkevler, Burgaz Mahallerindeki konutlardır( Akkent Sitesi örnek olabilir). Cumhuriyet, Hayıtlı ve Merkezdeki Mahallelerde ise; daha yüksek gelirli insanlar yaşamaktadır.
Milas’ta konutta kişi başına düşen alan ortalama 30 metrekaredir. Bu büyüklük standartlarla ve ülke geneliyle kıyaslandığında yeterli olduğu saptanmıştır. Açılacak yeni konut alanlarında bu sayının minimum değer olarak alınması gerekmektedir.
Kent genelinde tarım en önemli gelir kaynağıyken, örgütlenerek satış yapamayan köylüler artık ancak kendileri için tarım yapmaktadırlar. İş ihtiyacını ise artık hizmet sektörü karşılamaktadır. Fakat köylerde hala tarla balıkçılığı ve hayvancılık yapılmaktadır.
Milas’ın ticaret merkezi Arasta’dır. Arasta tarihi yapıların yoğun olduğu bir alandır. Ayrıca Milas’ın kimliğinin önemli bir parçasıdır. Milas’ta ticaretin yoğun olduğu bir diğer yer ise; Salı pazarıdır. Salı pazarı kentlinin alışveriş ihtiyaçlarını karşıladığı gibi, çevre ilçelerin de alışveriş ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Aynı zamanda Milas’ın turizmi için bir katkı sağlamaktadır.
Milas için önemli olabilecek ekonomik potansiyelleri zeytincilik, zeytinyağı ve Labranda’dır. Milas’ın ürünlerin markalaştırılması ekonomisi için faydalı olacaktır.
Kentteki çöp toplama alanı ve organize sanayi bölgesinin yer seçimleri yanlıştır. Çünkü kentin kuzeyinde kalan alanlardan hakim rüzgarlarla yapılaşmanın olduğu yerlere kirli havanın ulaşması riski vardır. Ayrıca organize sanayi bölgesi için belirlenen alanın eğimi olması gerekenden fazladır.
Milas’ın genelde tercih ettiği ısınma biçimi odun kömür sobasıdır. Odun kömür sobası çıkardığı gazlar nedeniyle çevre kirliliğine sebep olmaktadır.
20070332004